KOLIKO IZNOSI AGENCIJSKA PROVIZIJA?
Agenciska provizija je 3% od kupoprodajne cene, a za sve nepokretnosti cija je kupoprodajna cena niza od 25,000 EUR agenciska provizija je 750 EUR.  Agencisku proviziju placa KUPAC.

KOLIKO IZNOSI POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA?

• Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2.5 %
• Kupci PRVOG stana oslobodjeni su poreza na prenos apsoluthin prava na osnovu zakona koji je stupio na snagu 2 .Jula 2007
• svaka kupoprodaja nepokretnosti podleže placanju Poreza na prenos apsolutnih prava u zakonskom roku
• PDV (porez na dodatnu vrednost) za novoizgradjene objekte iznosi 8 %

KO SNOSI SUDSKE TROSKOVE ?
Kupac placa overu Predugovora, Ugovora, Aneksa, i ostalih potvrda u sudu.

 

KOLIKI JE ZAKONSKI ROK ZA PRIJAVU PLACANJA POREZA NA PROMET?

 

 

Zakonski rok za prijavu placanja poreza na prenos apsolutnih prava tzv. Poreza na promet je 10 dana od dana overe kupoprodajnog Ugovora kod nadležne Republicke Uprave Javnih prihoda (R.U.J.P.) – poreskog odeljenja Opštine gde se nalazi nekretnina.Osim overenog kupoprodajnog Ugovora potrebno je priložiti i prethodni osnov sticanja za Prodavca – znaci Ugovor (u fotokopiji) kojim je on stekao svojinu na toj nekretnini sa poreskom klauzulom – pecatom R.U.J.P. na istom.Posle prijema rešenja sa razrezanim porezom, obveznik placanja ima rok od 15 dana od dana prijema Rešenja da uplati navedeni iznos i o tome dostavi dokaz R.U.J.P. kako bi mu se na sve primerke Ugovora kojim je kupio tu nepokretnost stavila klauzula – pecat o regulisanom (naplacenom) porezu na promet.

 

KOJE SU PREDNOSTI UKNJIZENIH NEPOKRETNOSTI ?
Uknjizene nepokretnosti su najtrazenije i najprodavanije zato sto banke  nude veoma povolkjene stambene  kredite i time otvaraju mogucnost prodaje npokretnosti kes kupcima kao i  kupcima iz kredita.
Vise od 70% nepokretnosti u Gradu Beogradu nisu uknjizeni sto ne znaci da nisu legalni, kako je to cesto permutovanu.

KOLIKO VREDI MOJA NEPOKRETNOST?
Ima vise faktora koji odredjuju cenu Vase nepokretnosti, kao sto su: lokacija, stanje, god. gradnje, spratnost, dokuentacija, grejanje itd. Agenti sa dugogodisnjim iskustvom koji vec duze vreme prate trzisne trendove su najefikasniji procenitelji vrednosti vase nepokretnosti.

 

KAKO DA PRODAM I KUPIM STAN U ISTOM TRENUTKU?

 

Da bi se posao najefikasnije obavio potrebno je pratiti sledece korake koje smo dugotrajnim istrazivanjem i iskustvom kreirali:

1-   Krecemo sa prodajom Vase nepokretnosti

 

2-     Potpisujete Predugovor sa kupcem i primate Kaparu (najcesce iznosi 10% od ukupne kupoprodajne cene ali moze i da varira...za sve postoji dogovor).  Preugovor ce vam pruziti punu pravnu sigurnost i definisace rokove za isplatu kupoprodajne cen u celosti.  Rok od potpisivanja Predugovora do potpisivanja Ugovora najcesce iznosi od 30-60 dana.

 

3-     Sledeci korak je odabir  vaseg novog doma.  Vas rok oznacen u Preugovoru je vise nego dovoljno da napravite pravi izbor.  Agent Zak Nekretnina ce uvik biti na vasem raspolaganju da Vas posavetuje i u rekordom roku pokaze valiki broj nepokretnosti kako iz nase ponude tako i iz ponude 60 drugih preduzeca koja su putem kompijuterskog sistema u neprestanoj rameni ponude.  U zajednickom  kompijuterskom sistemu imao vise od 20.000 nepokretnosti na teritoriji Srbije.

 

4-     Posle desetak dana razgeldanja najkvalitetnijih nepokretnosti koje zadovoljavaju vase potrebe bicete u stanju da napravite pravi izbor.  Zatim kao Kupac potpisujete Predugovor i isplacujete kaparu sa istim datumom isplate i pripopredaje koji ste potisali u Preugovoru prodaje.  Zatim Potpisujete Ugovor prodaje, dobijate iznos ostatka kuporpodajne cene, Potpisujete Ugovor kupovine, isplacujete iznos i idete sa Agentom Zak nekretnina da proslavite profesionalno zavrsen posao.

 

 

KADA SE ODLUCIM DA KUPIM ILI PRODAM NEPOKRETNOST, DA LI BIH TREBAO DA SARADJUJEM SA VISE AGENCIJA?

 

Savetujemo Vam  da prvo analizirate trziste. Posavetujete se kod prijatelja i rodbine za njihovo misljenje i preporuke a zatim poveritre posao Kupoprodaje nepokretnosti jednoj agenciji iz sledecih razloga;

 

1-     SINHRONIZACIJE POSALA - zbog odgovornosti uklapanja rokova i kompletne sinhronizacije Prodaje Vase nepokretnosti a zatim Kupovine nove nepokretnosti  koja je kljuc do uspeha. 

 

2-     EKSKLUZIVNA PONUDA - Prioriteti svake agencije su ekskluzivne ponude, u koje se svakako vise markatinski ulaze i sami agenti imaju veci stepen motivacije zbog cinjenice da su oni jedini koji u tom trenutku imaju kljuceve od odredjene nepokretnosti.  Kada saradjujete sa vise agencija u isto vreme, ni jednoj agenciji Vasa nepokretnost ne predstavlja ekskluzivnu ponudu. 

 

 

KAKO DA PRODAM NEPOKRETNOST? 

 

Kontaktirajte nase Agente Prodaje: 

Tel: 011/ 35-81-539

Mobilni: 065/666-34-66, 065/555-08-55

Email:  info@zaknekretnine.com 

 Zatim sledi sledeci proces:

1-                 Profesionalna preocena i pozicioniranje vase nepokretnosti na trzistu nekretnina

2-                 Iskusani agenti nase agencije ce izvrsiti kontrolu Vase dokumentacije i ukazati na eventualne nepotpunosti

3-                 slikanje, premer i unos svih detalja vase nepokretnosti u bazu podataka

4-                 dogovor oko uslova prodaje (zgodnog vremena za prezentiranje vaseg stana i uslova isplate

5-                 pocetak oglasavanja i prezentacija vase nepokretnosti potencijalnim kupcima 

 

KAKO DA KUPIM STAN/KUCU/LOKAL/PLAC?

Kontaktirajte nase Agente Prodaje:

Tel: 011/ 35-81-539

Mobilni: 065/666-34-66, 065/555-08-55

Email:  info@zaknekretnine.com

 

Zatim sledi sledeci proces:

1.      odlucite kakavku nepokretnost zelite (kvadraturu, spratnost, strukturu, lokaciju itd.

2.      u rekordnom roku bice Vam predstavljena kompletna ponuda na trzistu nekretnina

3.      nasi Agenti cem Vam pokazati sve nepokretnosti i pomoci u  analiziranju prednosti i mana koje se odnose na   kvalitet gradnje i  lokaciju zeljene nepokretnosti 

 

DA LI STRANI DRŽAVLJANI MOGU DA KUPE NEPOKRETNOST U SRBIJI?

 

Strani državljani mogu da kupe nepokretnost u Srbiji po principu reciprociteta njihove zemlje sa Srbijom. U vezi sa ovim pravnim pitanjem, u slucaju da ne postoji reciprocitet, mora se tražiti saglasnost Ministarstva pravde. Proces dobijanja saglasnosti traje oko 30 dana. Reciprocitet postoji skoro sa svim zemljama evropske zajednice, Amerikom, Kanadom, Australijom, Kinom, Rusijom, i još 30-tak zemalja.

 

PRENOS PRAVA KORIŠCENJA TELEFONA, STRUJE I INFOSTANA

 

1)     PRENOS PRAVA KORIŠCENJA PTT PRIKLJUCKA

 

PTT prikljucak se prenosi sa Kupca na Prodavca po overi Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, zajednickim i istovremenim odlaskom Kupca i Prodavca u korisnicki servis PTT-a, gde Kupac podnosi zahtev za promenu imena korisnika PTT prikljucka, a Prodavac zahtev za odjavu i preseljenje istog na novu adresu. Neophodno je poneti fotokopiju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i fotokopije licnih karata

 

.2)     PRENOS PRAVA KORIŠCANJA EDB BROJILA

 

Prenos prava korišcšenja EDB brojila vrši Kupac, odlaskom u nadležnu službi preduzeca Elektrodistribucije Beograd sa fotokopijom Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i zadnjom uplatnicom o placenoj elektricnoj energiji. U zavisnosti od opštine na kojoj se nepokretnost nalazi, odlazi se u Masarikovu ili Požešku ulicu.

 

3)     PRENOS INFOSTANA

 

Prenos infostana, odnosno, komunalija vrši Kupac odlaskom u nadležnu filijalu Infostana opštine na cijoj teritoriji se nepokretnost nalazi, sa fotokopijom Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.  

 

GDE SE OVERAVA KUPOPRODAJNI UGOVOR?

 

Odlaskom Kupca i Prodavca sa Agencijom i advokatom u mesno nadležni sud. Neophodno je da Kupac i Prodavac ponesu licne karte kao i 6 primeraka Ugovora od kojih 2 zadrazava suh i po 2 primerka kupac i prodavac. 

 

 

 

 KAKO SE VRŠI ISPLATA KUPOPRODAJNE CENE?

 

Isplata kupoprodajne cene vrši se transferom novca sa racuna Kupca na racun Prodavca u banci, a sve u skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju. Ovaj Zakon propisuje da se sve isplate, bilo da su u dinarskom ili deviznom iznosua koje prelaze iznos od 600.000,00 dinara, moraju vršiti preko banke. Odabir banke je stvar dogovora izmedu Prodavca i Kupca. Prodavci nemaju razloga za bilo kakav strah, jer novac mogu podici momentalno, banka vrši proveru ispravnosti novca i daje garanciju za njegovu ispravnost.Ceo proces transfera sa otvaranjem deviznih raucna traje oko 30 minuta. Troškove transfera placa Kupac, i oni variraju od banke do banke, a iznose od 0,01% do 0,05% od vrednosti Kupoprodajnog ugovora.     

  

 

 KAKO DA UKNJIŽIM NEPOKRETNOST?

 

Trenutno je u Beogradu daleko manji broj uknjiženih od neuknjiženih stanova. Da bi se odredjena nepokretnost uknjižila, potrebno je da budu ispunjeni odredjeni preduslovi:

 

1-     Objekat mora da bude snimljen i ucrtan

 

2-     Neophodno je da objekat poseduje pravosnaznu gradjevinsku i upotrebnu dozvolu na ime investitora koji je sagradio objekat

 

3-     Potrebno je da trenutni vlasnik nepokretnosti ima overen kupoprodajni ugovor kojim ce trenutni vlasnik dokazivati svoje vlasnistvo.

 

Ako su ispunjeni svi preduslovi treba preduzeti sledece:

 

1-     proveriti da li je objakat uknjizen u zemljisnim knjigama (katastru nepokretnosti)

 

2-     ako nije, potrebno je prvo uknjiziti citavu citav objekat, na primer zgradu.  Investitor ( to jest onaj ko je davao stanove u otkup) koji je sazidao objekat je duzan da uknjizi objekat.  Nakon uknjizbe citavog objekta, knjize se stanovi pojedinacno.

 

3-     Ako je objekat uknjizen potrebno je podneti zahtev sa svim trazenim prilozima i dokazom o placenoj taksi za uknjizene pri cemu ce vas asistirati nasi Pravnici. 

 

 

 

ŠTA JE POTREBNO OD DOKUMENTACIJE ZA PRODAJU NEPOKRETNOSTI?

 

Potrebno je sledece:

1-     Osoba koja pocinje postupak prodaje nepokretnosti mora se legitimisati kao Prodavac.  Legitimacija se dokazuje na osnovu kompletne pravne dokumentacije

2-     Dokumentacija mora bit u orginalima i overena od strane nadleznog suda sa svim klauzulama da je regulizan porez na prenos apsolutnih prava. 

3-     Ako je nepokretnost uknjizena potreno je imati vlasnicki list odnosno izvod iz lista nepokretnosti4-     Ako  nepokretnost nije uknjizena potrebno je imati kompletnu dokumentaciju: od prvog do sadasnjeg vlasnika, u orginalima overeno od strane nadleznog suda da bih kada se za to steknu uslovi vlasnik mogao uknjiziti nepokretnost na svoje ime.

 

OBAVEZE PRODAVCA

 

1- Od momenta zakljucenja Predugovora, Prodavac je u obavezi da primi celokupnu kupoprodajnu cenu

nacin i u rokovima dogovorenim sa Kupcem.

 

2- Do momenta zakljucenja i overe glavnog Kupoprodajnog ugovora, Prodavac je u obavezi da izmiri sve svoje obaveze nastale po osnovu PTT usluga, EDB-a, Infostana, poreza na imovinu.

 

3- Na dan zakljucenja Kupoprodajnog ugovora, Prodavac je u obavezi da dostavi Potvrdu Infostana zakljucno sa prethodnim mesecom, Uverenje RUJP nadležne opštine da je izmirio sve obaveze po osnovu poreza na imovinu, poslednji racun za struju, poslednji racun za telefon.

 

4- u momentu zakljucenja Kupoprodajnog ugovora preda Kupcu kljuceve predmetne nekretnine ispražnjene od lica i stvari, sa standardnom opremom.

 

OBAVEZE KUPCA

 

 

1. Obaveza Kupca je da isplati celikupnu kupoprodajnu cenu na nacin i u rokovima dogovorenim sa Prodavcem.

 

2. Uobicajeno je da prilikom zakljucenja Predugovora, Kupac isplati 10%dogovorene kupoprodajne cene na ime kapare, a ostatak u dogovorenom roku, transferom sa deviznog racuna Kupca na devizni racun Prodavca, a sve u skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju.

 

3. Kupac je u obavezi da plati i posrednicku proviziju, sudske takse za overu Predugovora, Ugovora, odnosno, Aneksa, transfer u ovlašcenoj banci, porez na promet apsolutnih prava kao i takse za prenos pretplatnih prava( PTT, EDB,...), kao i taksu za uknjižbu nepokretnostina svoje ime, ukoliko su za to ispunjeni uslovi.

 

 

PRIMOPREDAJA NEPOKRETNOSTI 

 

Primopredaja nepokretnosti, odnosno, ulazak u posed je proces koji prolazi kroz nekoliko faza:1) odlazak pre potpisivanja i overe Kupoprodajnog ugovora u nepokretnost, gde se vrši uvidaj da li je nepokretnost ispražnjena od lica i stvari;

2)     odlazak u agenciju i overa Kupoprodajnog ugovora u sudu;

3)     isplata kupoprodajne cene u banci;

4)     dolazak u kupljenu nepokretnost  i zvanicna primopredaja kljuceva.

 

 

 

 OSTALA PITANJA:

 

U slucaju da imate druga pitanja vezana za Kupoprodaju nepokretnosti osecajte se slobodno i kontaktirajte nas u svako doba dana zato sto smo UVEK DOSTUPNI  za nase klijente.

 SRECNO!                                                                                          

                                                                                                                   „ZAK NEKRETNINE“